【房地产交易税费一览表（长沙市房地产门户及0731）】在长沙进行房产买卖或租赁时，了解相关的税费政策是非常重要的。无论是新房还是二手房，涉及的税费种类繁多，且根据不同情况有所差异。为了帮助购房者和业主更好地掌握相关费用，以下是对长沙市房地产交易过程中常见税费的详细说明。

一、购房方需承担的主要税费

1. 契税

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税种，税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和购房者是否为首次购房而有所不同。

- 普通住宅：首套房按1%~2%征收；二套房按2%~3%征收。

- 非普通住宅：无论首套还是二套，均按3%征收。

2. 印花税

房屋买卖合同中需缴纳印花税，通常由买方承担，税率为合同金额的0.05%。

3. 产权登记费

房屋过户时需缴纳的登记费用，一般为80元/户。

4. 中介服务费（如适用）

若通过中介机构进行交易，需支付一定的中介服务费用，通常为成交价的1%~3%。

二、卖房方需承担的主要税费

1. 增值税及附加

房屋持有时间不足两年的，需缴纳5%的增值税，并加收城市维护建设税、教育费附加等。若持有超过两年，则可免征增值税。

2. 个人所得税

卖房者需缴纳个人所得税，通常为售房收入的1%或差额的20%，具体视当地政策而定。

3. 土地增值税

在部分情况下，卖房方可能需要缴纳土地增值税，主要针对增值较大的房产。

4. 印花税

同样为合同金额的0.05%，由卖方承担。

三、其他相关费用

- 评估费：用于房屋价值评估，一般为房价的0.5%~1%。

- 贷款手续费：若购房需贷款，银行可能会收取一定费用。

- 物业交割费：包括水电气过户、物业费结算等。

四、注意事项

1. 不同区域、不同类型的房产，税费政策可能略有差异，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产平台获取最新信息。

2. 税费计算方式可能随政策调整而变化，购房前应做好充分了解。

3. 选择正规渠道进行交易，避免因信息不对称造成额外支出。

结语

长沙作为湖南省的重要城市，房地产市场活跃，交易频繁。对于购房者和卖房者而言，了解清楚各类税费不仅有助于合理规划预算，也能有效规避潜在风险。建议在交易前多做调研，必要时可寻求专业人士的帮助，确保整个交易过程合法、透明、高效。

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