【投资性房地产成本模式转公允价值会计分录】在企业会计处理中，投资性房地产的计量模式通常有两种：成本模式和公允价值模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业在一定条件下可以将投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式。这种变更属于会计政策变更，需按照相关准则进行调整，并对以前年度的财务报表进行追溯调整。
本文旨在总结投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时的会计处理方法，并通过表格形式清晰展示相关的会计分录。
一、会计处理原则
1. 变更性质：投资性房地产的计量模式变更属于会计政策变更，应采用追溯调整法。
2. 公允价值确定：变更日的公允价值应由具备资质的评估机构确定或依据市场价合理估计。
3. 调整项目：包括投资性房地产的账面价值、累计折旧（摊销）及留存收益等。
二、会计分录总结
| 项目 | 会计分录（单位：元） | 说明 |
| 1. 调整投资性房地产账面价值至公允价值 | 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：盈余公积 贷：利润分配——未分配利润 | 根据公允价值与原账面价值的差额调整，差额部分计入留存收益。 |
| 2. 调整累计折旧（摊销） | 借：累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产——公允价值变动 | 若原成本模式下已计提折旧，需冲回并调整投资性房地产的账面价值。 |
| 3. 若存在资产减值准备 | 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 | 如之前已计提减值准备，在转换时应予以转回。 |
| 4. 公允价值变动损益 | 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 | 持有期间公允价值变动产生的损益需计入当期损益。 |
三、注意事项
1. 一致性原则：一旦选择使用公允价值模式，不得再转回成本模式。
2. 信息披露：企业在财务报表附注中应详细披露会计政策变更的原因、影响及公允价值的确定方法。
3. 税务处理：会计上确认的公允价值变动可能会影响企业所得税的计算，需结合税法规定处理。
四、结论
将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，有助于更真实地反映资产的价值变动，提高财务信息的相关性和可比性。企业在进行此类变更时，应严格遵循会计准则要求，确保会计处理的合规性与准确性。同时，合理运用会计分录，能够有效反映资产变化对财务状况的影响。
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