在现代企业的财务管理中，投资性房地产是一个重要的概念。它不仅关系到企业的资产结构，还直接影响到财务报表的准确性和透明度。因此，了解并正确应用《企业会计准则第3号——投资性房地产》显得尤为重要。

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。对于企业来说，投资性房地产是一种重要的资产类别，其管理和核算需要遵循一定的规范和标准。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产的确认和计量应当符合以下原则：

首先，在确认方面，企业必须能够控制该房地产，并且能够可靠地计量其成本。这意味着企业需要确保其拥有对该房地产的所有权或使用权，并且能够对其价值进行准确评估。

其次，在计量方面，投资性房地产通常采用公允价值模式进行后续计量。这意味着企业在资产负债表日应当按照公允价值对投资性房地产进行重新计量，并将由此产生的利得或损失计入当期损益。然而，如果企业选择成本模式，则应按照历史成本减去累计折旧和减值准备后的金额进行计量。

此外，《企业会计准则第3号——投资性房地产》还规定了投资性房地产的转换条件。例如，当企业将自用房地产转为出租时，或者将出租房地产转为自用时，都应当按照转换当日的公允价值确定新的账面价值。这种转换可能会导致企业利润表上出现一次性调整。

最后，关于披露要求，《企业会计准则第3号——投资性房地产》强调了信息透明度的重要性。企业应当在其财务报告中详细披露有关投资性房地产的信息，包括但不限于房地产的种类、数量、地理位置、取得方式及成本、公允价值变动情况等。

总之，《企业会计准则第3号——投资性房地产》为企业提供了明确的指导原则，帮助企业在处理投资性房地产时做到规范化、标准化。这对于维护资本市场秩序、保护投资者利益具有重要意义。同时，企业也应密切关注相关政策的变化和发展趋势，以便及时调整自身的会计政策和实务操作。